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Qui peut bénéficier de la loi Malraux ?

La loi Malraux s’applique aux travaux réalisés dans un immeuble entier situé dans un secteur sauvegardé, un quartier ancien dégradé, une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP).

Elle s’adresse aux contribuables français propriétaires d’appartements situés dans un immeuble bénéficiant dans son intégralité d’une restauration surveillée par un architecte des Bâtiments de France à l’issue de la délivrance par le Préfet d’un permis de construire spécifique. On trouve le plus souvent ces biens en centre-ville de grandes agglomérations.

Investir avec la loi Malraux et réussir à payer moins d’impôts .

 

L’avantage principal de ce dispositif c’est qu’il est exclu du plafonnement des niches fiscales, qui limite à 10 000 € par an les avantages fiscaux liés à certains investissements, il s’adresse aux contribuables français les plus aisés qui peuvent réaliser de gros investissements et a pour finalité de favoriser la rénovation du patrimoine immobilier historique français.

investir immobilier malrauxLes biens acquis depuis 2017 ouvre droit grâce à la loi Malraux à une réduction d’impôt sur le revenu de 22 % ou de 3 % selon le secteur , sur un montant maximum de travaux de 400 000 € étalé sur 4 ans, la réduction d’impôt ne peut dépasser 120 000€ .

La mise en location d’un bien en loi Malraux doit répondre à 3 conditions:

-le bien doit être loué pendant 9 ans

– la location doit être effective dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux.

– le bien doit être loué comme habitation et le logement doit être nu. Il n’est donc pas possible de louer le bien en location meublé.

La loi Malraux : investir en direct ou via une SCPI ?

Comme pour une SCPI classique , investir en SCPI Malraux vous permet de bénéficier de l’expertise d’un professionnel de la défiscalisation qui se charge de repérer les immeubles, de la procédure d’achat, du montage financier, et de la relation avec les architectes des bâtiments de France et de bénéficier d’un patrimoine immobilier diversifié pour une plus-value intéressante en cas de revente. Investir en Malraux via une SCPI permet aussi de calibrer au centime près le montant de la réduction d’impôt dont vous avez besoin.

Le dispositif fiscal Malraux est un mécanisme de défiscalisation complexe, pour éviter les arnaques de défiscalisation, il est préférable de vous faire accompagner par un conseiller près de chez vous ou de réaliser une estimation en ligne pour vous renseigner au mieux.

 

Originally posted 2018-06-20 16:03:58.

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Eve Elegnia

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