Non, vous ne rêvez pas, un appartement du 16e arrondissement de Paris est en vente au prix de 10 000 € (dix mille euros).
Investir dans l’immobilier, c’est historiquement un placement qui fonctionne. Mais le marché tremble-t-il, lorsqu’un appartement de 20m² situé dans le 16e est proposé pour la modique somme de 10 000 € ?
Une occasion immobilière rare
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Vous l’aurez compris, il s’agit bien évidemment d’une vente aux enchères qui aura lieu le 24 octobre 2024. Elle présente un record rarement atteint, celui du mètre carré parisien le plus faible (500€/m²). Alors, il est presque assuré que ce bien ne partira pas à ce montant, et bien sûr, l’appartement visé n’est pas d’une fraîcheur parfaite – situé au rez-de-chaussée, une pièce principale avec kitchenette et une salle d’eau – cependant, il a l’avantage d’être libre de toute occupation et situé dans une rue calme et arborée à quelques mètres de la Seine. Il sera possible de le visiter uniquement le 17 octobre, une semaine avant la vente.
Un coup marketing bien ficelé
Il s’agit avant tout d’un coup marketing. En effet, en procédant de cette manière, la vente bénéficie d’une publicité exceptionnelle et va ainsi drainer, en plus des curieux, de potentiels acquéreurs que le prix plancher aura alléché. Car, même s’il s’agit d’une véritable aubaine, plus il y a d’enchérisseurs, plus les chances que le bien soit valorisé sont fortes, et peut-être même de manière excessive – au delà du prix du marché. Cet avertissement ne vaut pas découragement, puisque 100% des gagnants ont participé.
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Les prérequis d’une vente aux enchères judiciaires
Les ventes aux enchères sont soumises à un cadre bien particulier :
- Etre majeur capable ;
- Fournir les justificatifs d’identité usuels, en tant que personne physique ou représentant d’une personne morale ;
- Etre représenté par un avocat lors de la vente (c’est lui qui enchérira, vous n’aurez pas ce plaisir) ;
- Déposer un chèque de consignation (de l’ordre de 10% du montant de la mise à prix – ici 1 000€) ;
Notez que l’avocat doit être inscrit au barreau dépendant du ressort de la cour d’appel (ici, la cour d’appel compétente sera Paris), bien qu’il puisse exister des particularités qui peuvent s’appliquer.
Les frais supplémentaires
Pour ceux connus d’avance, il s’agit des honoraires de l’avocat comprenant les débours incompressibles (relevé de matrice cadastrale, formulaire cerfa…). A ceux-là, s’ajoutent les frais variables de publication et de droit proportionnel qui ne sont jamais connus à l’avance.
Il est à noter qu’il n’y a pas de frais de notaire dans ce type de vente.
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Après un temps de patience variable, le bien sera votre et vous pourrez ainsi le restaurer, le personnaliser et lui donner la destination visée – habitation ou location, courte ou longue durée.
Cette mise à prix basse, aura 2 vertus, la première, comme nous l’avons précisé plus haut, mettre en lumière ce bien et cette vente. La seconde, permettre d’informer sur la pratique méconnue des ventes aux enchères judiciaires, qui, a contrario des ventes traditionnelles, ne sont pas celles du coup de cœur, mais celles du joli coup. Elle est un excellent moyen d’investir dans l’immobilier, souvent à moindres frais.
Et pour plus d’informations sur le bien : c’est ici !
